倉庫市場のリースバック

家電卓

リースバックとは

不動産を売却することで現金化し、買主であるオーナーに家賃を支払うことで不動産を継続して利用することができる。

買取代金は一括で支払われるため、まとまった資金を確保することが可能。

どういった場合にまとまった現金が必要か？

・事業資金として

・子供たちに平等に財産を残したい

・相続対策

・資産の整理

・年金の不足など老後の生活費の補填

・子の教育費捻出

・借金返済

・病気の治療費

メリット

・早く現金化できる

・移転不要

・売却したことが周りに知られない

・将来的に買い戻し可能

・固定資産税などの維持費がかからない

・ローン未完済でもOK

・金融審査不要

・事業を続けられる

・賃料を経費計上することで節税になる

デメリット

・売却価格が相場より安くなりがち

・毎月のリース料が相場より高くなることがある（目安として売価の8～10％／年間）

・買い戻しは可能だが、売却時の価格より高くなる場合が多い

・契約更新を拒否され退去となる場合がある

・家賃を値上げされる場合がある

売却価格がローンの残債よりも多くないと、リースバックは利用できない。

→オーバーローン状態

リバースモーゲージとの違い

リースバック比較表

リースバックの流れ

リースバック流れ

倉庫市場のリースバック

資金難だけど経営を続けたい方

周囲に知られることなく物件を売りたい方

事業用不動産取り扱い実績12年

契約件数800件以上

倉庫・工場の専門店　倉庫市場にぜひ一度ご相談ください。

メリットとデメリットを詳しくご説明し、最適な方法を一緒に考えます。